Cuánto vale mi propiedad

Para solicitar una opinión de valor físico o un avalúo comercial favor de contactarse a contacto@nuestracasaya.com

FACtores a valorar

-Estado de las instalaciones.
-Problemas estructurales (cimientos, rajaduras, etc...)
-Humedad, moho, deterioros.
-Iluminación y distribución de la propiedad.
-Sectores de uso comun desmejorados.

Si el inmueble se encuentra en propiedad horizontal es muy importante el estado de las zonas comunes y el monto de mantenimiento que hay que cubrir mensualmente. El inmueble se puede modificar totalmente, pero las áreas comunes dependen de muchos factores externos al propietario.

No son recomendables casi en ningun caso remodelar ciertas areas de la propiedad que no se reconocen por nuestros potenciales compradores, tales como:

-Pintar la propiedad.
-Plastificar el piso.
-Alfombrar.
-Cambiar pisos.
-Remodelar cocina.
-Remodelar baños.
Instalar equipos de aire acondicionado.

Muchos de los compradores en realidad prefieren arreglar o remodelar a su gusto. Además, en muchos casos el comprador tiene el dinero justo para acceder a la vivienda, por lo que puede ir acondicionando de a poco despues de comprar.

ubicacion

Aún dentro de una colonia se presentan grandes variaciones derivadas de la ubicación, tanto en colonias tradicionales como las nuevas, que han sido impactadas por obras viales, tráfico o servicios diversos, o simplemente por encontrarse frente a un parque, una via o sobre una avenida.

USO DE SUELO

un lote vale no solo por el espacio y ubicación que ocupa, sino de la posible explotación que de el se pueda derivar, densidad, presente y futuro.

entorno

En una misma calle es común encontrar diversos tipos de inmuebles, como vecinos de un terreno de interes, por ejemplo una escuela, un hospital, comercios o un edificio. El valor del terreno por metro cuadrado se ve afectado por la influencia de sus colindancias.

ACTIVIDAD INTRINSECA

Es evidente que un terreno con vista, plano, o con medidas acordes a su actividad es más atractivo y por la tanto de más facíl explotación que otros menos favorecidos.

Con estos cuatro factores de ubicación se pueden considerar valores de hasta 25% arriba del valor que se refiere a continuación:

Nota: Esta es una opinión de valor sin tomar en cuenta las consideraciones estipuladas anteriormente. Para una opinión de valor físico o un avalúo comercial favor de contactarse a contacto@nuestracasaya.com